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       如何最短的时间将仓库出租出去?
       面对着如雨后春笋般建成并投入交易的仓库,怎么快速将仓库出租,成为仓库人员的主流问题。考验的是营销水准、专业程度、市场判断力。下面太仓仓库出租-苏州正力资产管理来跟大家分享如何最短的时间将仓库出租出去?
       一、选址
       地址是仓库出租的核心所在、但一个项目从拿地到立项再建设、时间飞逝、当初选址确定在仓库出租的时候,位置已定下、那么选址就不是那么重要了。
       二、客户
       目标客户群是番禺仓库出租的核心点;如何在有效地时间将番禺仓库出租出去,需要做到有的放矢。
       根据对应的地理位置以及仓库结构来确定目标客户群。
       1、客户分类
       三方区域中转RDC对位置不是很挑剔,要素是价格;面积都在1万以上;如招商局、中外运...打动他们的是价格;
       城市配送需要在城市边缘,需要的是城配速度;冷链需要的是多温层;城配的客户要的面积都比较小,面积无法分割、6000平方米一个防火分区、隔断费用就好几万;你是否具备团队,有仓储管理能力,这个是战略决策层面的问题;
       对于来找仓库出租的客户;需要判断,行业的额周转率是不同的、快消品,家电、生产资料、医药等,都有不同的周转率、所以对仓库进出的月台,提升门数量都不尽相同;如标准的1.2米的月台对于城配4.2米车辆就不适用;
       所以根据你仓库的位置、结构、分隔来判断你的准客户群体,将客户进行分类是首要任务;
       2、熟悉结构
       虽然仓库不是你盖的,当你接管营销的时候它已经在哪里了;但你有责任熟悉仓库;卖东西总得知道东西的价值在哪里。
       3、多层与单层客户区别
       单层库与多层库的净吸纳量悬殊,这源于市场对于单层库的接受度更高。坡道结构收益大于货梯结构;
       单层库相较于多层库优势众多,单层库因货物装卸效率高、园区车动线简单、交通事故率更低而备受青睐,而多层坡道仓库的一楼以上部分的地面承载力往往难以达到要求,且一楼部分采光往往受限,租户照明成本增加,多层库柱子林立、会造成货架摆放困难;
       仓库此外,在不考虑分摊土地成本的情况下,多层坡道仓库单位面积的投资成本更高,且多层坡道仓库的坡道斜率和弯道幅度对运输车辆有一定程度的限制,降低了卸货效率。
但更为严峻的是,未来市场还将加大多层库与单层库的供应量差距。由于政府对土地集约化利用、项目投资强度和税收强度提出了更高的要求,其表现形式之一就是提高物流项目的容积率,目前成都正处于单层库向多层库的过渡期。
       3、配套服务
       大部分自管类客户都会关心配套:包含了很多要素:
       运营配套设施跟进,在仓库租赁出去之后,需要考虑的就是“售后”的问题了。包括设备问题,供电问题,安全问题,装修问题等等。物流行业也是服务行业。
       运营配套的硬件设备对于城配客户很重要;用电成本要控制:要早做打算、因为申请变压器得到电补都是需要时间的。
       以上是由太仓仓库出租-苏州正力资产管理为大家整理发布的信息。苏州正力资产管理有限公司主要经营:土地招商及厂房租赁及买卖。苏州厂房网诚信服务企业,拥有庞大的服务网点,与本公司合作将为您及贵公司提供优质,最实惠的服务,期待您的来电咨询。

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